253 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 228,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652740420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
47017652740420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 339 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 015 570 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 444 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −51 415 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 915 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 528 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 140 $ Poids 66 % |
| 4 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 277 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 590 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 362 895 $ Poids 62 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 638 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −64 940 $ | 752 998 $ Poids 59 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 656 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 152 $ Poids 56 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 786 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 901 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 827 909 $ Poids 43 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 489 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +102 981 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 951 708 $ Poids 41 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 720 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 816 127 $ Poids 37 % |
| 12 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 446 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 047 793 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.