163 Rue George-Slack · Granby
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 157,6 m² · constr. 2012 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652760154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017652760154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 659 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 836 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 225 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 431 $ Poids 73 % |
| 3 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 294 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 781 098 $ Poids 66 % |
| 4 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 484 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 807 689 $ Poids 65 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 924 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 733 237 $ Poids 62 % |
| 6 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 423 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 760 251 $ Poids 61 % |
| 7 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 263 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 898 612 $ Poids 59 % |
| 8 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −56 043 $ | 813 510 $ Poids 55 % |
| 9 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 903 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 626 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 887 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 669 401 $ Poids 52 % |
| 11 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 837 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 874 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.