259 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 189,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 511 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652770793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
47017652770793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 66 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 1 013 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 820 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 963 647 $ Poids 61 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 814 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 939 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 205 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 908 226 $ Poids 54 % |
| 5 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 275 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 674 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 184 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 871 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 748 656 $ Poids 52 % |
| 8 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 144 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 074 850 $ Poids 50 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 590 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 571 $ Poids 49 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 819 816 $ Poids 49 % |
| 11 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 63 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 178 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 821 109 $ Poids 48 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 895 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 108 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.