263 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 158,4 m² · constr. 2015 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652770805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
47017652770805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 73 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 745 708 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 806 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 850 957 $ Poids 73 % |
| 3 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 165 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 794 170 $ Poids 68 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 265 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 773 085 $ Poids 64 % |
| 5 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 590 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 820 423 $ Poids 61 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 751 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 637 123 $ Poids 58 % |
| 7 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 425 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 912 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 745 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 371 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 685 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 681 306 $ Poids 48 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 828 491 $ Poids 48 % |
| 12 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 907 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 826 649 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.