267 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 177,3 m² · constr. 2015 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652770807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
47017652770807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 109 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −62 301 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 972 719 $ Poids 73 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 801 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 899 996 $ Poids 68 % |
| 3 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 148 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 837 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 257 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 814 944 $ Poids 63 % |
| 5 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 85 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 787 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 820 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 927 434 $ Poids 61 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 718 406 $ Poids 58 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 786 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 232 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 313 $ Poids 55 % |
| 10 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 122 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 037 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 876 875 $ Poids 48 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 605 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 866 118 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.