271 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 168,7 m² · constr. 2014 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652770839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
47017652770839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 798 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 432 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 127 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 813 898 $ Poids 69 % |
| 3 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 101 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 765 082 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 246 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 792 210 $ Poids 67 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 764 539 $ Poids 59 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 995 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 698 080 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 823 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 903 167 $ Poids 54 % |
| 8 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 132 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −84 442 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 945 391 $ Poids 54 % |
| 9 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 113 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 011 836 $ Poids 53 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 626 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 841 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 247 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 854 908 $ Poids 51 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −47 421 $ | 850 548 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.