275 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 164,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 519 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652771902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
47017652771902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 794 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 892 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 124 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 780 699 $ Poids 72 % |
| 3 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 105 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 831 027 $ Poids 70 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 237 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 809 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 781 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 985 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 714 343 $ Poids 55 % |
| 7 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 650 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 857 255 $ Poids 54 % |
| 8 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 712 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 668 369 $ Poids 51 % |
| 9 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 108 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 032 158 $ Poids 50 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 827 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 923 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 870 485 $ Poids 48 % |
| 12 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 452 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 936 618 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.