270 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 97,6 m² · constr. 2017 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017652780367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 86 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 757 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 488 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 536 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 574 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 385 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 522 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 465 267 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-07-21 · 410 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 526 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 542 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 524 925 $ Poids 67 % |
| 8 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 786 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 546 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 660 061 $ Poids 58 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 609 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 348 $ Poids 57 % |
| 12 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 358 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.