258 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 157,6 m² · constr. 2013 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017652780391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 877 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 840 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 185 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 784 848 $ Poids 67 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 237 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 763 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 602 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 811 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 722 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 629 503 $ Poids 60 % |
| 7 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 477 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 902 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 347 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 736 887 $ Poids 51 % |
| 10 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 883 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 817 014 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 657 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 651 793 $ Poids 47 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −51 732 $ | 817 821 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.