262 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 144,5 m² · constr. 2018 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
47017652780393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 712 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 086 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 335 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 664 031 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 645 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 636 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 480 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 882 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 16 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 725 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 614 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 797 617 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 344 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 613 863 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 710 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 314 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 629 921 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 353 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 276 183 $ Poids 54 % |
| 11 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 871 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 827 642 $ Poids 53 % |
| 12 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 167 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 773 736 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.