266 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 108,3 m² · constr. 2015 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017652780395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 89 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 788 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 405 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 544 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 509 438 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 554 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 767 $ Poids 77 % |
| 6 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 542 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 566 366 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 598 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 799 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 568 850 $ Poids 72 % |
| 9 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 755 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 519 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 371, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-18 · 470 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 674 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 783 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 631 274 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.