276 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 161,6 m² · constr. 2019 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
47017652780419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 73 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 766 815 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 854 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 876 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 112 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 816 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 198 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 794 923 $ Poids 67 % |
| 5 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 653 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 842 560 $ Poids 57 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 655 803 $ Poids 56 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 767 436 $ Poids 54 % |
| 8 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 490 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 928 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 701 368 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 303 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 703 458 $ Poids 49 % |
| 11 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 64 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 015 980 $ Poids 48 % |
| 12 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 840 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 849 988 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.