280 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 100,1 m² · constr. 2014 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
47017652780619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 54 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 754 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 632 $ Poids 95 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 353 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 127 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 463 733 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 500 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 573 207 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 506 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 751 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 544 595 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-07-21 · 374 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 494 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 544 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 539 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 532 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 486 646 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.