184 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 250,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 521 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
47017652780906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 86 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 053 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 146 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +127 177 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 167 385 $ Poids 53 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 414 319 $ Poids 41 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 039 608 $ Poids 40 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 703 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 479 $ Poids 39 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 900 867 $ Poids 39 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −46 322 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 902 022 $ Poids 39 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 956 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 772 243 $ Poids 37 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −4 774 $ | 1 036 516 $ Poids 36 % |
| 10 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 945 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 082 745 $ Poids 34 % |
| 11 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 001 926 $ Poids 31 % |
| 12 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 105 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +110 656 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 184 719 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.