279 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 136,5 m² · constr. 2015 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652781133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
47017652781133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 688 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 610 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 609 429 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 309 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 638 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 280 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 605 169 $ Poids 71 % |
| 5 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 257 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 589 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 698 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 111 $ Poids 67 % |
| 7 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 477 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 853 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 331 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 812 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 732 220 $ Poids 60 % |
| 10 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 720 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 585 338 $ Poids 55 % |
| 11 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 669 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 767 475 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 651 553 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.