283 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 191,6 m² · constr. 2016 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652781314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
47017652781314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 183 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 014 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 871 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 964 951 $ Poids 58 % |
| 3 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 257 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 909 435 $ Poids 53 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 833 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 941 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 192 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 850 302 $ Poids 51 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 749 922 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 64 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 594 $ Poids 51 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 682 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 552 $ Poids 49 % |
| 9 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 68 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 076 417 $ Poids 49 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 865 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 150 $ Poids 47 % |
| 11 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 894 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 683 154 $ Poids 46 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 821 356 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.