295 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 164,5 m² · constr. 2016 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652781669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
47017652781669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 181 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 762 755 $ Poids 71 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 862 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 871 034 $ Poids 71 % |
| 3 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 3 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 155 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 790 283 $ Poids 68 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 762 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 612 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 653 189 $ Poids 54 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 696 725 $ Poids 53 % |
| 8 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 752 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 838 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 79 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 010 169 $ Poids 50 % |
| 10 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 760 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 845 965 $ Poids 48 % |
| 11 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 290 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 853 724 $ Poids 46 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 914 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 901 953 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.