284 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 209,1 m² · constr. 2015 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 514 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652781770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
47017652781770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 169 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 1 054 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 708 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 990 $ Poids 57 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 942 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 706 245 $ Poids 54 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 978 077 $ Poids 51 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 917 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 001 357 $ Poids 46 % |
| 6 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 146 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 086 373 $ Poids 46 % |
| 7 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 203 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +57 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 685 $ Poids 42 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 925 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 803 616 $ Poids 41 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 377 734 $ Poids 39 % |
| 10 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 23 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +81 160 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 114 897 $ Poids 36 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +65 956 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 780 829 $ Poids 36 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 891 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 161 702 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.