288 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 175,9 m² · constr. 2012 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652781922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
47017652781922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 192 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −65 906 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 953 552 $ Poids 70 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 81 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 822 810 $ Poids 66 % |
| 3 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 134 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 800 780 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 901 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 883 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 119 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 774 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 934 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 911 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 212 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 862 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 1 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 837 $ Poids 54 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 705 323 $ Poids 54 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 772 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 979 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −64 520 $ | 1 041 891 $ Poids 43 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −56 043 $ | 860 358 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.