299 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 199,9 m² · constr. 2019 · terrain 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 519 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652782751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
47017652782751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 262 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 1 051 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 752 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 400 $ Poids 53 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 920 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 997 070 $ Poids 52 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 976 352 $ Poids 51 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 938 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 705 223 $ Poids 51 % |
| 6 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 307 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 937 672 $ Poids 47 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 863 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 788 125 $ Poids 46 % |
| 8 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 254 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 083 823 $ Poids 45 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 776 549 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 155 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +73 971 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 879 746 $ Poids 44 % |
| 11 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 95 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 109 607 $ Poids 43 % |
| 12 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 17 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +80 688 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 903 760 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.