303 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 166,9 m² · constr. 2017 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652782843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
47017652782843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 37 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 821 044 $ Poids 70 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 871 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 881 512 $ Poids 70 % |
| 3 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 220 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 771 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 154 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 286 $ Poids 68 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 771 597 $ Poids 55 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 704 882 $ Poids 54 % |
| 7 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 112 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 020 336 $ Poids 52 % |
| 8 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 587 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 299 $ Poids 51 % |
| 9 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 323 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 862 383 $ Poids 48 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 931 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 911 808 $ Poids 48 % |
| 11 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 789 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 848 174 $ Poids 48 % |
| 12 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 731 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 855 869 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.