307 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 179,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652782924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
47017652782924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 303 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −57 667 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 987 728 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 58 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 848 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 155 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 305 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 879 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 913 166 $ Poids 63 % |
| 5 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 240 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 798 679 $ Poids 58 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 728 830 $ Poids 56 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 944 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 940 168 $ Poids 56 % |
| 8 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 340 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 887 463 $ Poids 54 % |
| 9 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 130 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 050 160 $ Poids 54 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 797 977 $ Poids 51 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 861 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 998 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −39 705 $ | 1 076 315 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.