180 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 124,6 m² · constr. 2015 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652790058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017652790058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 564 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 582 232 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 234 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 579 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 688 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 557 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 564 448 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 253 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 271 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 630 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 520 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 286 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 564 513 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 475 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 604 524 $ Poids 66 % |
| 11 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 353 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 585 131 $ Poids 64 % |
| 12 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 722 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 674 169 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.