176 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 102,5 m² · constr. 2013 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652790169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017652790169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 1 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 964 $ Poids 99 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 265 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 879 $ Poids 96 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 726 $ Poids 94 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 334 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 524 501 $ Poids 93 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 453 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 577 011 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 468 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 526 380 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 714 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 548 081 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 456 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 564 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-07-21 · 334 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 945 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 977 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 542 871 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 490 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 997 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −10 655 $ | 535 759 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.