193 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 248 m² · constr. 2016 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 501 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652790430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
47017652790430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 64 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 047 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 169 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +119 712 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 159 919 $ Poids 56 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 739 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 086 $ Poids 40 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 411 914 $ Poids 40 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 034 120 $ Poids 38 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 896 129 $ Poids 38 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 767 886 $ Poids 37 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 034 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 075 834 $ Poids 37 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −51 069 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 897 276 $ Poids 34 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −4 774 $ | 1 030 910 $ Poids 34 % |
| 11 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 996 645 $ Poids 31 % |
| 12 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 74 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +104 147 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 178 210 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.