189 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 235,4 m² · constr. 2013 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 573 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652790462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
47017652790462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 79 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 008 616 $ Poids 83 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 178 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +87 274 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 111 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 748 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 690 $ Poids 48 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 030 655 $ Poids 45 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 739 356 $ Poids 44 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 395 711 $ Poids 43 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 864 082 $ Poids 40 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 996 777 $ Poids 40 % |
| 9 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 93 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +75 866 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 136 354 $ Poids 34 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 992 231 $ Poids 33 % |
| 11 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 959 972 $ Poids 28 % |
| 12 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −71 693 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 862 942 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.