185 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 173,6 m² · constr. 2013 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652790514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
47017652790514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 139 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 799 374 $ Poids 67 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 171 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 821 317 $ Poids 67 % |
| 3 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 187 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −71 827 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 952 818 $ Poids 65 % |
| 4 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 113 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 464 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 971 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 881 896 $ Poids 62 % |
| 6 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 132 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 861 256 $ Poids 55 % |
| 7 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 91 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 019 515 $ Poids 54 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 988 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 283 $ Poids 51 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 704 253 $ Poids 50 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 771 484 $ Poids 49 % |
| 11 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 923 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −59 557 $ | 1 039 949 $ Poids 46 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 707 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 849 973 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.