181 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 156,5 m² · constr. 2012 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652790556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
47017652790556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 634 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 126 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 730 988 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 159 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 778 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 598 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 624 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 120 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 757 815 $ Poids 64 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 972 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 833 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 724 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 805 029 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 672 432 $ Poids 57 % |
| 8 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 599 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 895 648 $ Poids 53 % |
| 9 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 761 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 810 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 537 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +64 679 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 646 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 592 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 225 $ Poids 48 % |
| 12 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 304 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 622 342 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.