296 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 94,1 m² · constr. 2015 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652791116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017652791116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 62 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 736 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 214 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 475 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 427 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 686 $ Poids 84 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 276 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 508 736 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 452 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-07-21 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 512 694 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 443 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 426 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 511 867 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 980 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −5 328 $ | 518 688 $ Poids 60 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 513 905 $ Poids 59 % |
| 11 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 670 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 531 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 635 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.