172 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 123,7 m² · constr. 2012 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652791251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017652791251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 526 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 571 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 194 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 648 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 547 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 553 663 $ Poids 70 % |
| 5 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 235 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 360 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 216 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 320 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 436 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 594 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 598 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 314 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 574 964 $ Poids 66 % |
| 11 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 250 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 554 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 681 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 662 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.