304 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 158,8 m² · constr. 2013 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652791309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017652791309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 202 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 596 $ Poids 73 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 62 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 787 583 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 922 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 843 495 $ Poids 67 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 98 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 766 596 $ Poids 66 % |
| 5 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 555 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 223 $ Poids 54 % |
| 7 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 794 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 814 190 $ Poids 54 % |
| 8 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 706 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 820 067 $ Poids 54 % |
| 9 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 609 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 905 620 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 477 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 654 535 $ Poids 49 % |
| 11 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 739 482 $ Poids 49 % |
| 12 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 568 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +67 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 988 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.