168 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 147,1 m² · constr. 2013 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652791343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017652791343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 578 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 606 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 198 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 214 $ Poids 70 % |
| 3 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 152 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 507 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 627 795 $ Poids 68 % |
| 5 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 593 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 874 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 583 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 233 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 618 $ Poids 60 % |
| 8 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 753 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 785 903 $ Poids 59 % |
| 9 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 92 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 760 915 $ Poids 56 % |
| 10 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 736 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 790 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 175 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 622 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 936 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 813 138 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.