164 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 115,8 m² · constr. 2015 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652791455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47017652791455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 609 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 537 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 273 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 563 089 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 156 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 561 306 $ Poids 81 % |
| 5 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 62 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 816 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 396 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 583 924 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 202 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 527 165 $ Poids 79 % |
| 8 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 488 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 562 119 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 408 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 562 144 $ Poids 74 % |
| 10 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 654 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 588 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 640 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 651 011 $ Poids 69 % |
| 12 | 371, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-18 · 333 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 696 306 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.