160 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 103,1 m² · constr. 2012 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652791556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017652791556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 82 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 758 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 182 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 489 872 $ Poids 98 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 465 692 $ Poids 96 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 254 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 523 366 $ Poids 95 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 383 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 575 955 $ Poids 88 % |
| 6 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 388 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 525 296 $ Poids 81 % |
| 7 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 634 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 546 856 $ Poids 79 % |
| 8 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 376 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 546 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-07-21 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 921 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 541 745 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 954 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 489 023 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 589 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 499 313 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.