156 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 120,2 m² · constr. 2013 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652791658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
47017652791658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 452 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 566 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 570 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 541 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 309 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 356 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 999 $ Poids 76 % |
| 6 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 235 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 568 835 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 162 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 714 $ Poids 70 % |
| 8 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 600 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 656 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 102 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +64 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 369 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 567 390 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 169 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 247 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 371, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-18 · 294 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 396 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.