169 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 145,4 m² · constr. 2012 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652791811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017652791811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
443 384 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 546 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 600 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 171 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 648 705 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 481 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 620 980 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 706 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 546 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 412 $ Poids 64 % |
| 6 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 254 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 375 $ Poids 61 % |
| 7 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 634 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 865 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 156 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 228 $ Poids 58 % |
| 9 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 778 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 778 193 $ Poids 57 % |
| 10 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 707 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 782 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 188 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 832 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 832 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 471 883 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.