311 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 178,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 524 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652792007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
47017652792007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 325 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −60 242 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 969 591 $ Poids 72 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 79 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 835 324 $ Poids 64 % |
| 3 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 163 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 813 028 $ Poids 64 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 883 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 821 $ Poids 63 % |
| 5 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 261 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 785 958 $ Poids 59 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 716 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 953 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 925 018 $ Poids 55 % |
| 8 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 150 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 034 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 360 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 874 232 $ Poids 54 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 784 865 $ Poids 52 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 855 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 998 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −54 594 $ | 1 058 423 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.