315 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 127,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652792029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017652792029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 462 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 593 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 171 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 590 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 555 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 568 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 207 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 623 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 76 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 575 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 580 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 558 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 231 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 568 $ Poids 71 % |
| 9 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 956 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 634 782 $ Poids 66 % |
| 10 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 348 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 615 601 $ Poids 65 % |
| 11 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 557 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 686 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 531 240 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.