308 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 114,2 m² · constr. 2016 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652792391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017652792391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 500 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 216 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 561 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 571 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 536 040 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 154 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 808 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 118 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge +11 258 $ | 814 054 $ Poids 83 % |
| 6 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 358 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 582 791 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 133 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 560 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 370 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 560 912 $ Poids 77 % |
| 9 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 613 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 587 086 $ Poids 76 % |
| 10 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 593 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 649 850 $ Poids 71 % |
| 11 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 460 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 392 $ Poids 71 % |
| 12 | 371, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-18 · 280 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 694 977 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.