312 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 153,6 m² · constr. 2014 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652792493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017652792493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 623 852 $ Poids 73 % |
| 2 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 241 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 731 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 87 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 779 480 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 936 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 253 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 154 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 671 983 $ Poids 62 % |
| 6 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 100 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 758 767 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 444 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 645 581 $ Poids 59 % |
| 8 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 673 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 810 640 $ Poids 57 % |
| 9 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 831 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 805 218 $ Poids 55 % |
| 10 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 639 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 895 384 $ Poids 55 % |
| 11 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 543 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 138 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 621 792 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.