316 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 148,3 m² · constr. 2018 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652792545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017652792545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 513 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 149 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 672 154 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 428 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 645 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 265 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 733 778 $ Poids 68 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 533 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 679 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 116 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 621 726 $ Poids 59 % |
| 7 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 658 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 812 360 $ Poids 58 % |
| 8 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 654 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 428 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 103 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 782 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 939 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 837 502 $ Poids 56 % |
| 11 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 853 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 806 804 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 772 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 490 169 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.