77 Rue Richard-Frost · Granby
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 135,3 m² · constr. 2012 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652792659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017652792659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 578 604 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 400 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 597 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 150 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 116 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 114 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 517 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 105 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 79 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 578 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 172 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 895 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 898 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 336 236 $ Poids 65 % |
| 10 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 499 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 574 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 739 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 455 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 684 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 838 525 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.