152 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 124,3 m² · constr. 2013 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652792760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017652792760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 434 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 575 686 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 102 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 550 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 551 465 $ Poids 81 % |
| 4 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 511 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 557 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 132 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 154 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 126 $ Poids 71 % |
| 7 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 522 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 337 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 597 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 179 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 478 $ Poids 70 % |
| 10 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 170 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 442 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 922 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 615 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 580 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 667 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.