73 Rue Richard-Frost · Granby
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 106,6 m² · constr. 2012 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652792899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017652792899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 125 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 532 133 $ Poids 98 % |
| 3 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 63 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 498 145 $ Poids 97 % |
| 4 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 210 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 771 221 $ Poids 94 % |
| 5 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 521 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 556 016 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 283 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 533 405 $ Poids 85 % |
| 7 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 585 403 $ Poids 85 % |
| 8 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 271 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 554 549 $ Poids 82 % |
| 9 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 483 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 507 475 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 920 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 514 588 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 872 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 551 219 $ Poids 68 % |
| 12 | 371, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-18 · 185 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 660 268 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.