140 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 148,4 m² · constr. 2015 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652792914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
47017652792914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
443 384 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 480 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 112 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 663 743 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 399 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 636 626 $ Poids 69 % |
| 4 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 277 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 723 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 498 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 929 $ Poids 62 % |
| 6 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 628 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 801 214 $ Poids 59 % |
| 7 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 137 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 613 758 $ Poids 59 % |
| 8 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 133 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 771 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 684 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 885 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 745 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 483 568 $ Poids 56 % |
| 11 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 976 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 825 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 89 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 750 938 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.