319 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 161,6 m² · constr. 2014 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652793061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
47017652793061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 304 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 315 $ Poids 71 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 122 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 797 715 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 890 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 010 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 188 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 776 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 641 053 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 678 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 830 988 $ Poids 53 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 749 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 684 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 209 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 689 083 $ Poids 50 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 867 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 824 560 $ Poids 49 % |
| 11 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 193 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 994 480 $ Poids 47 % |
| 12 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 640 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 916 940 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.