323 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 199 m² · constr. 2014 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652793112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017652793112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 381 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 023 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 948 957 $ Poids 54 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 974 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 973 603 $ Poids 50 % |
| 4 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 842 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 657 $ Poids 49 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 984 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 687 871 $ Poids 48 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 840 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 786 610 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 415 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 917 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 757 558 $ Poids 46 % |
| 9 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 200 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +71 978 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 859 315 $ Poids 44 % |
| 10 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 369 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 059 178 $ Poids 44 % |
| 11 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 136 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +78 637 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 882 962 $ Poids 43 % |
| 12 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 208 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 085 907 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.