331 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 131,6 m² · constr. 2013 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652793246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017652793246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 423 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 592 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 520 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 573 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 186 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 589 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 219 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 558 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 547 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 502 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 568 490 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 240 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 258 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 915 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 633 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 917 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 333 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 952 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 168 $ Poids 61 % |
| 12 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 492 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 686 490 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.