161 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 125,2 m² · constr. 2014 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652793748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017652793748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 371 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 580 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 168 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 578 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 448 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 556 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 469 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 562 788 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 510 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 797 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 197 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 861 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 620 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 214 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 253 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 251 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 603 316 $ Poids 70 % |
| 10 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 441 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 672 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 54 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 563 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 866 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.