158 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 133,8 m² · constr. 2013 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652793753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017652793753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
446 267 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 380 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 597 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 474 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 578 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 160 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 785 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 594 248 $ Poids 77 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 506 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 346 $ Poids 75 % |
| 6 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 60 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 180 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 260 089 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 472 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 573 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 875 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 638 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 878 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 335 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 714 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 455 114 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 961 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.